Por Oscar Zepeda

¿Vas a comprar una casa? No te olvides de tener en cuenta los costos de cierre. Los pagos de esta cuota son uno de los últimos cargos que se pagan antes de tomar posesión de la nueva vivienda. Esto es lo que debes saber:

¿Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son los cargos cobrados por tu prestamista, el agente inmobiliario y otros terceros involucrados en la operación de compra de una vivienda. Incluyen varios costos relacionados con la propiedad, el proceso de solicitud de hipoteca y otros trámites. Los costos de cierre incluyen una combinación de cargos únicos, que puede incluir el cargo de apertura del préstamo, la comisión de tasación, y cuotas iniciales de costos recurrentes, como el seguro de la vivienda y el pago del depósito en garantía.

¿Por qué son importantes?
Aunque los costos de cierre pueden variar en función de la ubicación, tamaño y el costo de la propiedad que estas comprando, es importante presupuestarlos. Por lo general son entre el 2% y el 5% del importe total del préstamo, deben abonarse en el momento del cierre y pueden ascender a miles de dólares.
Aunque pueda parecer que estos costos son inamovibles, en realidad hay formas clave para ahorrar en los costos de cierre:

Consultar varios prestamistas
Comparar precios puede ayudarte a asegurar de obtener el mejor tipo de interés y las mejores condiciones disponibles. La última investigación de Freddie Mac muestra que tú puedes ser capaz de ahorrar hasta $1,200 anuales solicitando préstamos de múltiples prestamistas. Sin embargo, cuando estas revistando los estimados de los prestamos, también debes prestar mucha atención a las estructuras de tasas y a cualquier otro elemento que tengas que pagar el día del cierre.

Negociar los cargos
Como parte de elegir a tu prestamista, debes dirigirte a ellos para negociar los cargos incluidos en tu estimación de préstamo, como los cargos de apertura y tramitación. En muchos casos, los costos de financiación se pueden negociar y puede que consigas que tu prestamista reduzca o elimine determinados cargos.

Comparar los precios
Además de los cargos de tu prestamista, debes pagar otros servicios de cierre, posiblemente como el seguro de título, inspecciones de vivienda y tasaciones. Aunque tu equipo de compra de vivienda puede tener un grupo de profesionales con los que prefiere trabajar para estos servicios, puedes buscar opciones más rentables que te ayuden a reducir los costos de cierre.
Las herramientas y los conocimientos adecuados pueden simplificar la compra de una vivienda y hacerla más asequible de lo que podrías esperar entendiendo qué costos están incluidos en tus costos de cierre y cómo negociarlos o reducirlos, te hará sentirte más capacitado y en control de tu compra.
Hasta la próxima y que tengan un excelente fin de semana.